Situé dans un secteur recherché de Mâcon, ce local commercial de **152 m² bénéficie d'un **excellent emplacement**, facilement accessible et offrant de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. Deux **places de parking privatives** complètent le bien, tandis que plusieurs places de stationnement sont disponibles directement devant le bâtiment, facilitant l'accueil de la clientèle.
Le local est **entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)** et se trouve dans un ensemble rénové en **2005**, parfaitement entretenu.
Actuellement occupé par un **cabinet d'orthodontie**, ce local offre une configuration fonctionnelle et peut convenir à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales, selon votre projet.
### Agencement
* Salle d'attente : **23 m²** * Espace accueil / réception : **25 m²** * Bureau 1 : **32 m²** * Bureau 2 : **21 m²** * Bureau 3 : **10 m²** * Salle de pause : **12 m²** * Deux sanitaires * Plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés en bureaux, salles de soins ou autres espaces selon vos besoins.
### Les atouts
* 152 m² Loi Carrez * Accès PMR * Local actuellement exploité en cabinet d'orthodontie * Deux places de parking privatives * Nombreuses places de stationnement au pied de l'ensemble * Système d'alarme pour une sécurité optimale * **Cave d'environ 50 m²**, idéale pour le stockage ou le débarras (surface donnée à titre indicatif) * Ensemble rénové en 2005 * Local en excellent état, propre et immédiatement exploitable
Ce bien représente une belle opportunité pour tout professionnel ou investisseur recherchant un local spacieux, fonctionnel et idéalement situé à Mâcon. Son agencement, sa visibilité et sa facilité d'accès en font un bien aux nombreuses possibilités d'exploitation.
**Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :**
QUENTIN BERGERON 06 22 0372 04 quentin.bergeron@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : QB 7579
Informations complémentaires
Conditions
Taxe foncière
: 2 300 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 350 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 4.00 %
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Superficies
Surface habitable
: 152 m²
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
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