Pour les amoureux de calme et de nature, CORDELLE, idéalement située, dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les monts de la Madeleine à seulement 15 minutes du COTEAU, 18 minutes de ROANNE. Venez découvrir cette magnifique maison sur deux niveaux en accès plain-pied, offrant 170 m2 habitables, construite en 2007 sur une parcelle de 1470 m2. La rénovation récente garantit des installations modernes et des finitions de qualité, offrant un intérieur élégant et fonctionnel.
Des équipements performants et économiques pour réduire la consommation d'énergie grâce notamment à son isolation sur son ensemble, sa pompe à chaleur avec chauffage au sol, ses panneaux solaires installés en 2024, son poêle à bois pour un confort optimal.
Elle se compose de la façon suivante :
Une entrée pour vous accueillir de laquelle vous accèderez directement à la pièce maitresse de cette maison, la partie vie ! conçue pour agencement optimal et totalisant 66 m2, elle comprend une grande cuisine équipée d'un ilot centrale et ouverte sur le séjour traversant et baigné de lumière s'ouvrant sur la terrasse et sa tendue de 6 mètres de long avec éclairage intégré exposée sud ouest de laquelle vous profiterez d'une vue à couper le souffle ! Deux belle chambres dont une suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un dressing, une seconde salle de bain avec baignoire, un cellier et un WC séparé.
A l'étage : Vous retrouverez une magnifique mezzanine parfaitement aménagée d'un espace détente, un espace salon et une chambre.
Un grand garage équipé de deux portes motorisés totalisant 137 m2 ainsi qu'une cave complètent ce bien.
L'extérieur est clos , arboré et aménagé d'un carport, d'une deuxième terrasse avec sa piscine chauffée par une pompe à chaleur.
Vous l'aurez compris, il ne reste plus qu'a poser vos valises afin de profiter pleinement de votre nouvelle vie et de tomber, vous aussi, sous le charme de cette maison familiale. Contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite au plus vite. M.JACQUEY. EI : 06.X58.67.38X.82 Groupe Pruvost Immobilier.
E.I / alexandre jacquey 0658673882 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : AJ 7640
Informations complémentaires
Descriptif
Cave
Cour
Garage
Parking
Terrasse
Nbre. de chambres
: 3
Nb. de pièces
: 5
Conditions
Taxe foncière
: 1 700 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 305 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 3.28 %
Equipement
Chauffage
: individuel Au sol Pompe à chaleur
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Etat
État general
: Très bon
Année de construction
: 2007
Superficies
Superficie terrain
: 1470 m²
Surface habitable
: 170 m²
Extérieur
Piscine
Environnement
Orientation
: SO
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 1720 €
Coût énergétique maximum : 2327 €
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