À seulement 10 minutes au sud de Cluny et 15 minutes de la gare TGV et des principaux axes autoroutiers, cette jolie maison en pierre offre un cadre de vie agréable, alliant charme, authenticité et douceur de vivre.
Dès l’entrée, on est séduit par son atmosphère particulièrement chaleureuse, renforcée par le cachet de la pierre, les beaux volumes et les détails qui lui donnent une véritable âme de maison de campagne.
D’environ 111 m² habitables, elle propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un séjour ouvert sur une belle terrasse couverte et le jardin, un joli salon avec parquet, un bureau et des toilettes. À l’étage, deux grandes chambres sous combles, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes.
Le sous-sol accueille un garage, une chaufferie et deux caves.
À l’extérieur, le terrain de 3 260 m² avec son grand verger prolonge parfaitement l’esprit de la maison. Le jardin, la jolie vue dégagée et l’absence de voisinage proche offrent une véritable sensation d’espace et de tranquillité, tandis que la piscine au sel de 9 x 5 m invite à profiter pleinement des beaux jours.
Une maison pleine de charme et de caractère, où l’on se sent immédiatement chez soi, idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison de campagne.
Contact Franck BOUCAUD au 06x81x42x55x34 E.I /FRANCK BOUCAUD 06 81 42 55 34 boucaudfranck@orange.fr Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : IB 7623
Informations complémentaires
Descriptif
Cave
Cour
Nb. de WC
: 2
Garage
Nb. de salles d'eau
: 1
Parking
Terrasse
Nbre. de chambres
: 2
Nb. de pièces
: 4
Conditions
Taxe foncière
: 1 000 €
Taxe habitation
: 1 000 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 270 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 4.81 %
Superficies
Surface du bureau
: 6 m²
Surface du séjour
: 24 m²
Surface cuisine
: 10 m²
Superficie terrain
: 3260 m²
Surface habitable
: 111 m²
Etat
État general
: Bon état
Année de rénovation
: 2007
Année de construction
: 1810
Equipement
Chauffage
: individuel Radiateur Electrique
Fosse septique
Environnement
Orientation
: S
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 2862 €
Coût énergétique maximum : 3872 €
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