BOYER, pour les amoureux de calme et de nature, venez découvrir cette charmante maison de construction traditionnelle offrant 245 m2 habitables édifiée sur une parcelle de 3700 m2 parfaitement aménagée située à seulement 15 minutes de Charlieu et 20 minutes de Roanne.
Cette maison se compose de la façon suivante :
Une entrée en accès plain-pied pour vous accueillir et vous diriger sur la pièce de vie offrant 70 m2 composée d'un espace salon avec sa cheminée foyer fermé, d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée s'ouvrant sur une magnifique véranda et ses deux terrasses desquelles vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un dégagement avec placard, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne avec WC, 4 belles chambres dont une s'ouvrant sur la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Un WC séparé.
En rez-de-jardin, le sous-sol semi-enterré en accès plain-pied ce compose d'un salon / séjour s'ouvrant sur le SPA et la piscine , d'une cuisine, d'une chambre supplémentaire, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC.
En annexe, un garage, une chambre froide, une buanderie, une cave et la chaufferie complètent cet ensemble.
Côté prestations, La maison a été agrandit une première fois en 2003 puis une second en 2021 garantissant des matériaux de qualité! Elle est équipée de double vitrage, isolée dans son ensemble, d'une VMC et de la fibre.
Coté extérieur, cet ensemble profite de deux entrées bien distinct, vous bénéficiez de places de stationnement, d'une allée en béton désactivé, d'une piscine au sel 8 X 4 dont le liner en PVC armé à été changé en 2024, d'une terrasse carrelée.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite au plus vite. M.JACQUEY EI : 06X58X67X38X82 Groupe Pruvost Immobilier. E.I / alexandre jacquey 0658673882 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : COPIE DE AJ 7631
Informations complémentaires
Descriptif
Garage
Parking
Véranda
Terrasse
Nbre. de chambres
: 5
Nb. de pièces
: 9
Conditions
Taxe foncière
: 1 000 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 450 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 3.33 %
Equipement
Chauffage
: individuel Radiateur Fioul
Double vitrage
Fosse septique
Etat
État general
: Très bon
Année de rénovation
: 2021
Année de construction
: 1990
Superficies
Superficie terrain
: 3700 m²
Surface habitable
: 245 m²
Extérieur
Piscine
Environnement
Orientation
: S
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 2900 €
Coût énergétique maximum : 3980 €
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