MAISON 7 CHAMBRES / 282 M2 HABITABLES / PISCINE AU SEL 10 X 5
Pouilly-les-Nonains, à seulement 5 minutes de Roanne, dans un environnement paisible, cette superbe maison rénovée de 282 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 2 280 m² entièrement clôturée et arborée, elle est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Un hall d'entrée pour vous accueillir et vous diriger sur un séjour lumineux avec une cuisine équipée, un salon, une salle de jeux, trois chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC. Un WC séparé.
À l'étage, vous retrouverez 4 belles chambres mansardées, une pièce utilisée en salle cinéma, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire , une deuxième salle d'eau a rénover, un WC séparé.
Le sous-sol complet totalisant 140 m2 comprend un atelier, une buanderie, un espace bureau ou salle de sport, une cave et un grand garage de 90 m2 avec porte motorisé.
À l'extérieur, vous profiterez d'une très grande piscine au sel de 10 × 5 exposée plein sud équipée d'un dôme, d'un kiosque abrité, d'une dépendance fermée et équipée d'un four à pizza, fumoir et barbecue, d'un puits, d'un terrain de pétanque.
Les prestations techniques sont à la hauteur : Panneaux photovoltaïque pour la production d'eau chaude, isolation thermique sur son ensemble, menuiseries PVC double vitrage, conduit pour aspiration centralisée, volets anti intrusion avec système d'alarme, VMC hygrométrique et la fibre.
Rénovée en 2018, cette maison garantit des finitions soignées et un confort optimal, elle représente une opportunité rare sur le secteur.
Laissez-vous séduire par ce bien unique, prêt à accueillir votre famille. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. M.JACQUEY.EI : 06X586738X82 Groupe Pruvost immobilier. E.I / alexandre jacquey 0658673882 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : AJ 7547
Informations complémentaires
Descriptif
Cave
Cour
Balcon
Garage
Parking
Terrasse
Nbre. de chambres
: 7
Nb. de pièces
: 10
Conditions
Taxe foncière
: 3 640 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 365 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 1.37 %
Equipement
Alarme
Chauffage
: individuel Radiateur Gaz
Double vitrage
Etat
État general
: Très bon
Année de rénovation
: 2018
Année de construction
: 1970
Superficies
Superficie terrain
: 2280 m²
Surface habitable
: 282 m²
Extérieur
Piscine
Environnement
Orientation
: S
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 2680 €
Coût énergétique maximum : 3680 €
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