Maison de campagne
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4 pièces
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110 m²
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299 000 €
Cluny
(71250)
25 minutes de Cluny, de la gare TGV et axes autoroutiers, 8 minutes de Tramayes. Dans un environnement rare et privilégié, au calme et sans nuisance, cette belle maison saura vous séduire par sa vue exceptionnelle et imprenable, un véritable havre de paix où le paysage s'invite au quotidien. Fonctionnelle et très lumineuse, elle offre un superbe séjour sous véranda ouvert sur ce panorama unique, une cuisine entièrement équipée, trois chambres dont une suite avec une très belle salle de bains privative avec WC, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-chaussée, une vaste pièce annexe d'environ 42 m² environ offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier, salle de sport, espace de loisirs, activité professionnelle ou studio selon vos besoins. Un grand garage d'environ 50 m², équipé d'une porte sectionnelle motorisée, complète l'ensemble. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : huisseries en aluminium avec volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible garantissant un confort optimal en toute saison, complétée par un poêle à granulés, ainsi qu'un poêle à bois dans le séjour pour une ambiance chaleureuse. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La piscine, agrémentée d'une terrasse en bois et d'un abri télescopique, s'intègre harmonieusement dans ce cadre naturel d'exception et invite à la détente face à un panorama à couper le souffle. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié. E.I/ Isabelle BOUCAUD 06 48 40 07 04 pruvostmacon@orange.fr Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : IB 7609
Informations complémentaires
Descriptif
Cour
Nb. de WC
: 1
Garage
Nb. de salles de bain
: 1
Nb. de salles d'eau
: 1
Parking
Véranda
Terrasse
Nbre. de chambres
: 3
Nb. de pièces
: 4
Equipement
Chauffage
: individuel Pulse Pompe à chaleur
Climatisation
Double vitrage
Fosse septique
Conditions
Taxe foncière
: 857 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 285 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 4.91 %
Superficies
Surface du séjour
: 24 m²
Surface cuisine
: 13 m²
Superficie terrain
: 1503 m²
Surface habitable
: 110 m²
Etat
État general
: excellent état
Année de rénovation
: 2022
Année de construction
: 2009
Extérieur
Piscine
Environnement
Orientation
: SE
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 1560 €
Coût énergétique maximum : 2170 €
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