OUCHES - VILLA CONTEMPORAINE 230 M2 DE 2024 - 3 CHAMBRES - PISCINE AU SEL ET CHAUFFEE - CAVE VITREE
Idéalement située, à seulement 10 minutes de ROANNE, venez découvrir cette sublime villa de plain-pied offrant 130 m2 habitables construite en 2024 et son annexe d'environ 100 m2 magnifiquement aménagée sur une parcelle de 1027 m2 entièrement clôturée et arborée.
La construction récente garantit des installations modernes et des finitions de qualité, offrant un intérieur élégant et fonctionnel. Lors de sa construction, tout a été prévu pour réduire la consommation d'énergie grâce notamment à son isolation sur son ensemble ainsi que l'installation de climatisations réversibles pour un confort absolu ! Classe énergétique A.
Elle se compose comme suit :
Un hall d'entrée pour vous accueillir, desservant la partie vie composée d'une cuisine aménagée et équipée d'un ilot central, ouverte sur le salon / séjour d'environ 50 m2.Ce vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur le jardin et sa piscine. Trois belles chambres dont une suite parentale ( salle d'eau + dressing ) s'ouvrant sur la terrasse. Une très belle salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une buanderie et un WC séparé.
L'annexe quand à elle est composée de la façon suivante :
Il vous suffira de passer la porte d'entrée pour tomber, vous aussi, sous le charme de cette rénovation ! Une sublime cave vitrée, pour vous accueillir dans cette endroit unique en son genre ! Une grande cuisine aménagée et équipée d'une rôtissoire professionnelle desservant une grande pièce équipée d'un Bar pour plus de convivialité et s'ouvrant sur le jardin.
L'extérieur est entièrement clos, arboré et superbement aménagé d'une piscine et sa cascade 8X4 placée au centre de la cour pour vous offrir une expérience inégalée !
Un garage de 75 m2 avec son volet roulant motorisé complète ce bien.
Vous l'aurez compris, tout est prévu pour que vous profitiez pleinement de votre nouvelle vie et de tomber, vous aussi, sous le charme de cette maison familiale. Contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite au plus vite. M.JACQUEY.EI : 06.58.67.38.82 Groupe Pruvost Immobilier. E.I / alexandre jacquey 0658673882 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : AJ 7337
Informations complémentaires
Conditions
Taxe foncière
: 665 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 465 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 3.23 %
Descriptif
Nbre. de chambres
: 3
Nb. de pièces
: 5
Superficies
Surface habitable
: 130 m²
Superficie terrain
: 1027 m²
Etat
État general
: excellent état
Année de construction
: 2024
Equipement
Chauffage
: individuel Electrique
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 740 €
Coût énergétique maximum : 1060 €
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