T4 - 4 pièces - 96 m² - 159 000 €
Roanne (42300)
Florian Grivelet est ravi de vous présenter ce superbe appartement T4 de 95 m² environ, situé en plein cœur de Roanne.
Entièrement rénové, il y a trois ans, ce bien se distingue par son aménagement sur deux niveaux, offrant un cadre de vie idéal.
Bénéficiez d'un emplacement exceptionnel dans l'hyper centre de Roanne, à quelques pas seulement de la rue piétonne et à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les écoles, les lycées, et les transports.
Passons maintenant à l'intérieur où chaque détail a été pensé pour maximiser votre confort et votre bien-être.
Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste cuisine entièrement équipée de 25 m² avec buanderie attenante et des toilettes modernes avec un WC suspendu.
L’espace de vie se poursuit avec un salon chaleureux de 26 m², séparé de la cuisine par une demi-verrière qui apporte une touche contemporaine au logement. Puis découvrez une suite parentale assurant un confort absolu avec sa salle d'eau privative dotée d’une douche à l'italienne.
Le sous-sol, intelligemment aménagé, propose deux chambres de 14 m² chacune, dont l'une bénéficie de sa propre petite salle d'eau, parfaite pour l'intimité de chacun.
Complétant ce bien, une cave saine ajoute une touche pratique.
Modernité et confort sont au rendez-vous avec la climatisation réversible, des fenêtres en PVC double vitrage et une VMC qui garantissent un environnement agréable toute l'année. Peu de charges sont à prévoir grâce à la gestion bénévole du syndicat de copropriété.
Proposé à 159 000€ FAI, cet appartement est une invitation à adopter un style de vie où commodité et qualité se rencontrent. Pour découvrir ce lieu unique et en faire votre nouveau chez-vous, contactez Florian Grivelet au 0769151640
Agent commercial 877 534 263 R.S.A.C. Roanne , Groupe Pruvost Immobilier.
Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur :
- Transparence.
- Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr florian grivelet E.I / 0769151640 florian.grivelet@pruvost-immo.com
Mandat : FG 7184
Informations complémentaires
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : Rez de Chaussée
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Statut du négociateur : Agent commercial
- Nombre de lots de la copropriété : 3
- Moyenne de la quote part(an) : 30 €
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Conditions
- Taxe foncière : 1 200 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 154 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 3.25 %
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Etat
- État general : entièrement rénové
- Année de rénovation : 2021
- Année de construction : 1948
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Superficies
- Surface carrez : 96 m²
- Surface cuisine : 25 m²
- Surface habitable : 96 m²
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Environnement
- Quartier : hyper centre
- Orientation : N
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Equipement
- Chauffage : individuel Mixte Pompe à chaleur
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
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