Mandat : AJ 7497
Description
PROPRIETE AU STYLE BOURGEOIS / 12 PIECES / 297 m² HABITABLE / PISCINE AU SEL. Saint-Germain Lespinasse, Située à proximité des commodités local ( écoles, commerces, transports. ) à seulement 15 minutes de Roanne. Dans un écrin de verdure, bienvenue dans cette magnifique propriété de 297 m² habitable édifiée sur une parcelle de 2839 m² entièrement clôturée et arborée. Elle se compose comme suit : Un hall d'entrée pour vous accueillir et s'ouvrant sur un vaste séjour de 50 m² et baignée de lumière de par ses ouvertures. Une grande cuisine aménagée donnant accès à la terrasse exposée plein sud et sans vis-à-vis. Un salon d'environ 30 m² s'ouvrant quant à lui sur le parc verdoyant, lui aussi sans vis-à-vis. Un bureau de 30 m² et un WC séparé équipé d'un lave main. Coté nuit, à l'étage, vous retrouverez 7 belles et lumineuses chambres, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, deux salle d'eau supplémentaire et un WC séparé. Au sous-sol : un atelier, une buanderie, une cave sur terre battue et un garage de 70 m². La rénovation récente, de 2022 à aujourd'hui réalisée avec des artisans de confiance garantie des finitions de qualité, l'isolation thermique pour une meilleur performance énergétique et une isolation phonique pour un confort optimale. Coté extérieur, une piscine au sel 12M X 8M et équipée de volet anti noyade. Une dépendance de 20 m², un terrain de pétanque, une cabane de jardin et un puit compétent ce bien. Coté prestations : La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, une isolation thermique + phonique, menuiserie en double vitrage PVC, volets roulants solaire, une borne de recharge électrique, portail motorisé avec digicode. PLOMBERIE OK / ELECTRICITE OK / ASSAINISSEMENT OK Vous l'aurez compris, ne manquez pas cette opportunité unique de tomber, vous aussi, sous le charme de cette magnifique propriété alliant confort et qualité et contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite au plus vite. M.JACQUEY. EI : 06X586738X82 Groupe Pruvost immobilier. E.I / alexandre jacquey 06 58 67 38 82 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
